滋賀県　新築分譲　ブログ　「ゆうタウン時間」: 2008年12月アーカイブ

年末最後のブログです。分譲地情報営業マン日記

皆さんこんにちは、太田です。

２００８年もいよいよ残りわずかとなりましたね。

皆さんはもうお正月の過ごし方は決められましたか？今年の年末年始は暦の都合もあって結構まとまったお休みになりそうですね。

今日で当社も今年の仕事納めとなり、朝からみんなで大掃除をしました。新年は１月８日より通常営業させて頂きますので宜しくお願い致します。

皆さん、良いお年をお迎え下さい。

最後に、新年の告知です。

さて。大変お待たせ致しました!!

年末にビッグなお知らせです!!

いよいよ、【ゆうタウン瀬田大江】が始動します!!先日オープンされたイオンモールさんの近くで全８６区画のビッグタウンが完成します。新年１月１７日（土）１８日（日）には現地にてイベントを開催する予定ですのでご家族お揃いで是非ご来場下さい。

イベントの詳細につきましては年明け早々にお知らせさせて頂きますので、皆さんブログのチェックをお忘れないようにして下さいね。

《ゆうタウン瀬田大江》の詳細は　こちら⇒

お引き渡し距離１１１，１１１ｋｍです。営業マン日記

みなさん、こんにちは岩橋です。

今、現場へ向かう途中に自動車の走行距離メーターが１１１，１１１ｋｍになりました。新車から走りはじめて５年と９ヶ月目になります。

ここまでの走行距離になるには、出会のはじまる販売資料のお届けやお客様とのご契約、住宅ローンのお申し込み、プランのお打合せ、地鎮祭、上棟時の立会い、建物の完成立会い、お引き渡し等いろんなお客様との営業活動を通しての思い出走行の通過点です。

これも一重に多くのお客様とお出会いし、お引き渡し出来たたまものと感謝しております。

あと少しで年始を迎えるにあたり、縁起の良いはじまりの数字１が６つ並ぶ喜びをみなさまと感じたく１１１，１１１ｋｍの写真を撮って掲載致しました。

これから弊社では、来年早々より新規分譲地を順次に販売します。これからも数字の１からはじまるお客様とお出会い出来るご縁を大切に、みなさまの夢のマイホームのお手伝いができ、お引き渡し出来る喜びを噛みしめたいと思います。さらに一層お引き渡し走行距離が伸び次回もブログに掲載出来る事を楽しみに走行します。

頭金無しでもマイホームは買えるの？よくあるご質問

皆さんこんにちは。

結婚し、子供ができたら欲しくなってくるのがマイホームですよね。かといって、簡単に手に入れられるものではありません。よく「夢のマイホーム」なんて言い方をしますよね。それほど、自分の家を持つということは大変なことです。数千万円もする買い物ですから、ほとんどの方なら住宅ローンを組むことになるかと思います。

そこで疑問に思うのが「頭金無しでマイホームって買えるの？」ってことです。

今日は「マイホームの頭金」について考えてみます。

マイホームは頭金なしでも買えますが・・・

さて、「頭金無しでマイホームが買えるのか」というご質問を受けるのですが、率直に言うと、「マイホームは頭金無しで買えます。しかし、借り入れが多くなるため、あまりお奨めは出来ません。」

出来るだけ頭金でたくさんお金を払って、少しでも金利がかかる借り入れ金額を少なくする事が賢明かと思います。

マイホームの頭金の貯め方

マイホームの頭金の貯め方ですが、いたってシンプルです。まず、具体的な貯める金額を紙に書きます。そしてそれをいつまでに貯めるのか、期限もはっきりと書いてしまいます。そうすると一ヶ月でいくら貯めなければいけないのか具体的な数字がわかります。そして、その紙をいつでも見える位置に貼っておきます。

で、そこからどうやって貯めるのかといいますと。ほとんどの家庭で、実はムダな出費が結構あるのです。そのムダな出費は何かをつきとめて、その分を貯金すれば良いのです。そのために家計簿をつける事をお薦めします。できるだけ細かく具体的に支出を書いていくと、ムダな出費が色々と見えてきます。紙に書いて目で見ることによって、頭にインプットされやすいからです。あとはそのムダな出費を貯金に回せば、お金はどんどん貯まっていきますよ。

マイホームの頭金は日常のちょっとした努力で手に入れられるものだと思います。

「夢のマイホーム」は、決して「夢」ではありません。

☆お宅訪問☆ 営業マン日記

皆さんこんにちは、太田です。

今日は以前にお引渡しをしたお施主様のところへ年末のご挨拶もかねて久しぶりに遊びに寄せて頂きました。この写真、何の写真だか皆さんお分かりになられますか？

暖房器具なんですよ。

【蓄熱暖房機】といって、蓄熱体に夜間電力を使って熱をたくわえ、その熱を放出することにより部屋全体を２４時間あたためる。という商品なんです。エアコンやファンヒーターのように風が出たり音が出たりしないのも蓄熱暖房機の特徴かと思います。

ひどく寒がりの私はお家に一歩入ってみて感動してしまいました!!お家全体がほんとにやさしく暖かいのです。お施主様とも、やってほんとに良かったですね!!と盛り上がってしまいました。

防音工事を施したリビングのピアノも健在でしたし、あとは今年は一度も使って貰えなかったというお庭のガーデンパンで来年こそバーベキューをご家族で楽しんで頂けたら・・・と思う１日でした。

不動産広告の見方営業マン日記

みなさまこんにちは。

新聞の折込チラシをはじめ、住宅情報誌や不動産屋さんの店頭など、不動産の広告を見ると、マイホームを購入しようとしていない人でも「広いなー」「駅から近いなー」とか、いろいろな感想を持たれると思います。

実は、それらの広告表現は、厳しい規則に基づいていることをご存知ですか？たとえば、「駅から徒歩何分」という表記も規則に基づいて明記されているのです。それらをきちんと把握しておけば、不動産広告から正しい情報を知るヒントとなったり、不動産屋さんの誠意がわかったりします。

今日は、不動産広告の賢い見方を、4つのチェックポイントをあげてご紹介します。

１．キャッチコピー

たとえば、「環境良好」など個人によって異なる概念のもの、「二度と出ない」「日本一」など明らかに消費者の気をひくためだけの表現、「新築同様」など抽象的な表現は、禁止されています。

ちなみに「新築」と表示できるのは建築後1年未満で、且つ1度も使用されたことのない物件です。

ですから、たとえ1年未満であっても一旦入居している場合や未使用であっても建築後2年以上経過している場合は「新築」と表示できません。

２．距離表示

不動産広告の距離表示は、"道路距離80ｍを徒歩1分"と計算してよいこととなっています。その際、端数距離がある場合は切り上げて表示しますので、たとえば駅から90ｍの場合は「○○駅徒歩2分」と表示されます。

しかし、この表示には信号待ちや坂道などが考慮されていません。実際に歩いて確かめることをおすすめします。

３．間取り表示

面積表示は通常ｍ²記載となっています。ｍ²を畳になおすと1畳＝1.652ｍ²です。また「坪」という表現もあり、1坪＝2畳≒3.30579ｍ²となります。

ＤＫ、ＬＤＫなどの明確な表示基準は特に定められていませんが、リクルート社の「住宅情報」などでは、ＤＫ表示は6畳以上、ＬＤは8畳以上、ＬＤＫは10畳以上となっています。

４．取引態様

不動産広告には、専門用語がいろいろ使われています。たとえば物件取引の形態（取引態様）を表す言葉である「売主・代理・媒介」。この中の言葉のどれを使っているかによって、取扱物件が新築なのか中古なのか、あるいは広告主（不動産屋さん）が所有しているかどうか、ということがわかります。

また、取引態様によって気になる媒介手数料が発生したりしなかったりしますので、しっかりチェックしておきたいものです。

●取引態様には以下の3つがあります。

・「売主」･･･	広告主である不動産業者が、自らが土地（建物）を仕入れ、自らが販売する。新築マンション、新築一戸建住宅、宅地分譲などの多くがこのケースに該当します。
・「代理」･･･	売主の依頼により、代理人として不動産を販売します。販売機能（人、ノウハウ）を持っていない不動産業者は、それを持っている不動産業者に依頼することができます。売主はメーカー、販売代理店はディーラーと言えるでしょう。また、売主のグループ会社が「代理」になることもよくあります。新築マンション、一戸建て等がこのような形態をとる場合が多いようです。
・「媒介」･･･	中古マンション、中古一戸建など、一般の個人あるいは法人の不動産を売却する場合にとられる形態です。

●取引態様と不動産売買手数料の関係

・「売主」の場合

買主に手数料は発生しません。

・「代理」の場合

買主に手数料が発生することはほとんどありません。（注１）
（注１）売主より販売代理会社に報酬が支払われている場合です。
（通常は支払われています）

・「媒介」の場合

買主は購入代金の3.15％プラス6.3万円を限度として手数料を支払います。

取引態様と手数料は以上のような関係になりますが、一概にどれが損、得ということは言いきれません。

ゆうタウン大津石山寺にて現地説明会開催分譲地情報

みなさまこんにちは。

本日、大津市石山寺の分譲地「ゆうタウン大津石山寺」にて現地説明会を行いました。同時開催で大阪ガス株式会社様にも協賛頂き、ヌック（ガス温水床暖房）・カワック（浴室暖房乾燥機）・エコジョーズ（省エネ給湯器）・エコウィル（マイホーム発電）など商品説明を分かりやすくご説明頂きました。

これから、マイホームをお考えの方、また、マイホームのリフォームをお考えの方、一度、大阪ガス株式会社様のショールームをご覧になってみてはいかがでしょうか。事前にご予約をされておけば、ガスコンロとIHクッキングヒーターの比較調理体感や、ミストサウナが体感入浴出来るそうです。

明日、12月14日（日）は、現地説明会のみとなりますが、ゆうタウン大津石山寺も残り6区画のみとなってまいりました。今なら角地、南向きの区画もございます。是非この機会にご検討下さい。

１２月１３日（土）１４日（日）チラシ今週の広告

大津市石山寺４丁目現地説明会開催!!

１２/１３（土）１４（日）ＡＭ１１：００～ＰＭ４：００

今回は１３日限定で

大阪ガス主催のサタディキャラバンがやってきます!!

ウィズガスで簡単調理を実演!!その場でご飲食して頂けます!!

是非、この機会にご家族揃ってご来場下さい!!

詳細につきましては
☆新築販売センター☆までご連絡ください!!
フリーダイヤル：０１２０－０５８－２９６
℡０７７－５６７－２３１０まで　
お気軽にお問い合わせください!!

大将軍の分譲地がテレビ撮影営業マン日記

みなさまこんにちは。今日は大津市大将軍の分譲地へやって来ました。

滋賀県警察本部と滋賀県宅地建物取引業協会とが「安全・安心なまちづくり」の協定に基づいて、滋賀県警察本部と滋賀県防犯設備士協会とが協力し開発した防犯設備を設置した分譲地としては、県内でも初めてとの事で、びわこ放送さんとＺＴＶさんとが取材にやって来られました。

この防犯設備は不審者が侵入した際、センサーライトと警報音で異常を知らせ、又、宅内で異常が発生した際は、ブザー付き警報ランプで近隣住民の方々へ異常を知らせます。この設備は、防犯だけ無く、たとえば体調が急変した時にでも緊急用ボタンを押すことにより、近隣住民の方々へ異常をお知らせする事が出来ます。

これからマイホームご購入をご検討されている方、防犯面もマイホーム探しの要素にされてみてはいかがでしょうか。

１２月６日（土）７日（日）チラシ今週の広告

大型商業施設のオープンによりますます利便性高まる瀬田エリア!!

ＪＲ瀬田駅・教育施設・スーパーなど生活施設が全て徒歩圏内の

注文建築用地（建築条件無・建築条件付）＆即入居可新築一戸建物件など

多数物件を取り揃えています!!

是非この機会にお問い合わせ下さい!!

詳細につきましては
☆新築販売センター☆までご連絡ください!!
フリーダイヤル：０１２０－０５８－２９６
℡０７７－５６７－２３１０まで　
お気軽にお問い合わせください!!

ついに完成！！分譲地情報

みなさまこんにちは。

今日はゆうタウン瀬田大将軍の3号地に建売住宅が完成しましたので現場へやって来ました。

この物件の魅力はなんと言っても教育施設へのアクセスです。国道や交通量の多い道を渡る事無く、市立瀬田北幼稚園、市立瀬田北小学校、市立瀬田北中学校へ徒歩約4分から6分で通学出来るところです。幼・小中学校までは近いけど・・・とお考えのお客様、なんと、この分譲地はJR瀬田駅までが徒歩約12分と徒歩圏内なんです。将来、お子様が高校、大学へと進学されても送り迎えなどの心配は不要ですね。