不動産用語

みなさんこんにちは、中南です。

今日は「仲介手数料」についてご説明します。

仲介手数料とは、不動産会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、業者へ支払う報酬の事です。

宅建業法では成功報酬主義が取られていますので、売却や物件探しの依頼をして取引が成立した時の報酬となります。

仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められており、取引（売買）金額が400万円を超える場合は、取引金額×3%＋6万円となります。取引金額が400万円以下の場合は以下の通りです。

200万円以下・・・・・・・・・・・・・・・・取引金額×5%

200万円超～400万円以下・・・・・・取引金額×4%＋2万円

※不動産会社が課税業者の場合は、上記金額に消費税がかかります。

不動産の広告等で、「売主」・「媒介」・「代理」と表示されているのをご覧になられた事はございませんか？

不動産の取引には、この3つの取引形態がございます。不動産会社が「売主」となっている場合は、上記の「仲介手数料」が不要です。

不動産は大変高額なお買い物です。不動産広告等をご覧になられる時に、少し気にしてご覧になって下さい。

こんにちは、中南です。

今日は地鎮祭について簡単にご説明します。

　地鎮祭は、土木工事や建築などで工事を始める前に行います。土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらう事の許しを得る。これには神式と仏式がありますが、今回は神式のご紹介をさせて頂きます。

　一般には、神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されており、安全祈願祭と呼ばれる事もあります。土地の四隅に青竹を立て、その間を注連縄（しめなわ）で囲って祭場となし、斎主たる神職のもと、施主様・建築業者の参列の上で執り行います。祭場の中には八脚台という木の台を並べ、その中央に神籬（ひもろぎ）を立てて祭壇となし、酒・水・米・塩・野菜・魚等の供え物を供えます。そして、以下の順で進められます。

修祓（しゅばつ）

祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。

降神（こうしん）

裁断に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。神職が「オオ～」と声を発して降臨を告げる。

献饌（けんせん）

神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式。酒と水の蓋を取る。

祝詞奏上（のりとそうじょう）

その土地に建物を建てる事を神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上する。

四方祓（しほうはらい）

土地の四隅をお祓いをし、清める。

地鎮（じちん）

刈初（かりそめ）、穿初（うがちぞめ）、鍬入（くわいれ）等が行われる。

玉串奉奠（たまぐしほうてん）

神前に玉串（榊に神垂を付けたもの）を奉り拝礼する。

徹饌（てっせん）

酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。

昇神（しょうしん）

神籬に降りてきた神をもとの御座所に送る儀式。

玉串の捧げ方は以下の通りです。

神職から玉串を渡された時は、右手で玉串の根元を上の方から持ち、左手で葉先を支えるように持る。このとき、左手（葉先）の方が高くなるようにする。

玉串を捧げる案（机）の前に進み、一揖（軽いおじぎ）する。

玉串の根元が自分がいる方向に向くように右手を引き（葉先が神前に向かう）、左手も根元に持ち替えて、祈念する。

右手で玉串の葉先を持ち、時計回りに玉串を動かして根元が神前に向かうようにする。

玉串を案の上に置き、二礼二拍手一礼をし、再び一揖して元の席に戻る。

玉串は根元のほうを右手、枝先のほうを左手で受け取り、胸のあたりで軽く肘を張ります。	2.左手で葉の部分を支えながら、右の手のひらを返し、玉串を右に９０度ほど回します。	左手を玉串のもとのほうへ下げて持ち、右手は中ほどを下から支えながら、玉串を右へ半回転させます。	根元を祭壇に向けて置きます。

最後に費用についてですが、お願いする神社さんによって若干金額が異なるのですが、3万円位の金額が多いようです。