よくあるご質問

みなさんこんにちは、岩橋です。

先日、お客様が引越しをされました。引越しは今まで使用していたものを運ぶ作業ですが、いらないものが出てきたりと中々これが大変なものです。お家族の人数が多いと物も多くなり捨てるに捨てられない物があったりと苦労が多いものです。

（写真：ひと昔の収納は箪笥です。　　現代の収納は造り付けタイプが多くなっています。）

 引越し時に一番大変なのは特に奥様です。引越し業者への手配や指示、または、引越し後のあとかたづけと何かと苦労が絶えません。

一度、奥様に伺ったことですが、工夫のひとつとして大型の家具、特にテーブルや箪笥を設計どうり置けるかを新聞等で型紙をとって引越し前に新築住宅に置いみて確認しておくと、引越し業者に適切に置いてもらえるので、想像してた実際のスペースでないからと引越しをした後で、御主人と配置換えをする苦労をしなくて済むそうです。

また工夫の一例として、ご家族の使われるもの（①流し回りの用品②洗面浴室用品③季節の服④お子様の用品等）をダンボール箱に①から番号を付けて新築住宅の①～④等の収納をしようとしている横壁に番号を紙で貼っておくと引越し業者にいちいち指示をしなくても手際よく移動ができます。又それとは別に、使用をされる順番に（１）から分けしてダンボール箱につめていきますと引越し後（１）から必要なものを奥様の都合で順序よくかたづけることができるとのことでした。

引越しは、大変ですが新築住宅に快適にお住まいになるには使い勝手のよい収納が決め手です。工夫次第で快適な住環境になります。また、他にも斬新な素敵なアイデアをお聞かせ下さい。心よりお待ちしています。それでは、素敵なハッピーライフをお過ごし下さい。

みなさまこんにちは。

今日はお客様からのご質問が多い、住宅ローン（返済額）についてご紹介したいと思います。

ほとんどの方は、初めて家を買う事となり住宅ローンを初めて利用する事となると思います。その際、多くの方は自分が返済出来るのか？いくら返済可能なのか？と心配になる方が多いと思います。

もっとも堅実な考え方としては、実際に支払い可能な金額を家計の実態から割り出す方法です。初めに水道光熱費や食費など、家を買っても買わなくても変わらない必要不可欠な生活費をまとめて見ましょう。これを（Ａ）とします。次に、今支払っている家賃と住宅購入のための貯金額の合計（Ｂ）を出します。残りが遊興費や趣味のための出費（Ｃ）。そして、ローンの返済額は、確実に支払える（Ｂ）の範囲内に抑えるのが好ましいと思います。

遊びを我慢してでもマイホームを買いたいと思う方も多いと思いますが、ある程度まで削るのは仕方ないにしても、余裕の部分である（Ｃ）のすべてを注ぎ込んでしまうと、ギリギリの生活になってしまいストレスも溜まりますし、いざというときに対応出来なくなってしまいます。ましては生活費の（Ａ）まで削るのは危険です。余裕のある資金計画を立てるように心掛けて下さい。

他にも住宅購入でご質問等ございましたら、当店スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

みなさまこんにちは。

今日は民間住宅ローンとフラット３５について簡単にご説明させて頂きます。

〈民間住宅ローン〉

民間の住宅ローンは、取り扱う金融機関によって内容が異なりますが、銀行の場合、一般的に勤続が３年以上で、年収が２００万円以上など借り入れの際に条件があります。

融資限度額は５千万円から１億円以下が多いです。

金利は固定金利型、変動金利型、固定金利選択型（５年など固定金利期間終了後、変動金利になるが再度固定期間の選択が可能）など多用な種類があります。又、ひとつの銀行の中でも様々な住宅ローンがあります。

〈フラット３５〉

住宅ローンといえば以前は住宅金融公庫の融資が一般的に利用されていました。

しかし、住宅金融公庫は２００７年３月に廃止され、４月から住宅金融支援機構となり、それに伴い利用者への直接融資は原則廃止となりました。

住宅金融支援機構の新規の融資は、災害時の住宅復興資金向けなど、例外的な融資のみとなっています。

現在、住宅ローンの主流となっているのは、フラット３５と呼ばれる商品です。

フラット３５には住宅金融支援機構が民間金融機関の住宅ローンを買い取り機構が証券化する買取型と、提携金融機関が手がける証券化を住宅金融支援機構が保証する保証型があります。

ここでは、一般的な買取型のフラット３５を紹介します。

フラット３５（買取型）の融資は民間金融機関が行います。

金利は金融機関によって異なり、平成２０年３月時点で返済２１年以上は２.９８～３.８３％、２０年以下は２.７５～３.６％。

金利は固定で、申し込み時の金利ではなく、融資開始時点の金利となります。

返済は１５年～３５年で、１年刻み。

融資限度額は８千万円で費用の９割が限度です。

フラット３５を含む借入金（フラット３５以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、財形住宅融資など）の合計が、年収４００万円未満の方は３０％以下、年収４００万円以上の方は３５％以下という基準があります。

申し込み年齢は７０歳未満。

ただし、親子リレー返済を利用する場合は、７０歳以上でも融資が受けれます。

住宅の床面積は、一戸建ての場合、７０㎡以上で、マンションの場合は専有面積３０㎡以上。（床面積の上限はありません。）

お客様一人一人ライフスタイルが違いますので、自分に合った返済方法をお選び下さい。

皆さんこんにちは。

結婚し、子供ができたら欲しくなってくるのがマイホームですよね。かといって、簡単に手に入れられるものではありません。よく「夢のマイホーム」なんて言い方をしますよね。それほど、自分の家を持つということは大変なことです。数千万円もする買い物ですから、ほとんどの方なら住宅ローンを組むことになるかと思います。

そこで疑問に思うのが「頭金無しでマイホームって買えるの？」ってことです。

今日は「マイホームの頭金」について考えてみます。

マイホームは頭金なしでも買えますが・・・

さて、「頭金無しでマイホームが買えるのか」というご質問を受けるのですが、率直に言うと、「マイホームは頭金無しで買えます。しかし、借り入れが多くなるため、あまりお奨めは出来ません。」

出来るだけ頭金でたくさんお金を払って、少しでも金利がかかる借り入れ金額を少なくする事が賢明かと思います。

マイホームの頭金の貯め方

マイホームの頭金の貯め方ですが、いたってシンプルです。まず、具体的な貯める金額を紙に書きます。そしてそれをいつまでに貯めるのか、期限もはっきりと書いてしまいます。そうすると一ヶ月でいくら貯めなければいけないのか具体的な数字がわかります。そして、その紙をいつでも見える位置に貼っておきます。

で、そこからどうやって貯めるのかといいますと。ほとんどの家庭で、実はムダな出費が結構あるのです。そのムダな出費は何かをつきとめて、その分を貯金すれば良いのです。そのために家計簿をつける事をお薦めします。できるだけ細かく具体的に支出を書いていくと、ムダな出費が色々と見えてきます。紙に書いて目で見ることによって、頭にインプットされやすいからです。あとはそのムダな出費を貯金に回せば、お金はどんどん貯まっていきますよ。

マイホームの頭金は日常のちょっとした努力で手に入れられるものだと思います。

「夢のマイホーム」は、決して「夢」ではありません。

ここではアヤハでお家をご購入された時の流れをご説明させて頂きます。

①物件のご紹介・ご案内

お客様のライフスタイルやご要望をお聞かせ下さい。住まい作りのプロが夢のマイホーム実現へのお手伝いを致します。

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②資金計画

お客様の生活設計に応じた資金計画並びに返済計画をご提案させて頂きます。あらゆるご相談にお応え致します。

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③お申込み

お申込み金として10万円をお預かりさせて頂きます。土地のご契約の際には手付金の一部として充当させて頂きます。
※万一解約された場合には無利息にてご返還致します。

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④土地の売買契約

売買価格の10％相当を手付金としてお預かり致します。

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⑤住宅ローンお申込み

土地のご契約が終わると、住宅ローンのお申込みをして頂きます。住宅ローンに精通したスタッフがお伺いしますので、お気軽にご相談下さい!!
※万一、融資が不承諾の場合は、支払い済みの手付金は全額返金させて頂きます。

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⑥プランニング

専属の設計士がお客様のこだわりを盛り込んだ理想の住まいをご提案します。設備の色調や素材を決定する際には、お客様の担当のインテリアコーディネーターが細部にわたりお手伝いさせて頂きます。

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⑦建物の請負契約

建物価格の10％相当を手付金としてお預かり致します。

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⑧建築確認申請

決定した間取りを基に建築確認の申請手続きを行います。

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⑨地鎮祭

地鎮祭は工事に先立ち、土地の神を祝って敷地を清め、工事中の安全と建築物が何事もなく永くその場所に建っていられることを願う儀式です。

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⑩着工・地盤調査・基礎工事

専門の技術者により敷地の地盤調査を行った上、敷地に最も合った地盤改良工事を施工の上、基礎工事に入ります。

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⑪上棟

重機作業をともない、構造材を組み立て土台・通し柱・梁・母屋・棟木を順に緊結していきます。近隣の方々にも十分配慮し、安全に作業をすすめていきます。

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⑫建物工事の完了・竣工検査

内・外部の工事が完了すると、社内検査を行います。その後お客様の立合いのもと、再度検査を受け、手直し箇所があればお引渡しまでにメンテナンスを完了致します。

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⑬住宅ローン関係書類手続き・住所の変更

住宅ローンのお申込み頂いた金融機関で住宅ローン関係の書類手続き、並びに市役所にて新居への住所変更手続きをお願いします。

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⑭残金のご精算(住宅ローンの実行)お引渡し

残金をご精算いただくと同時に、土地・建物のお引渡し、登記名義の変更を行います。お引渡しした日から建物の保証がスタートします。

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⑮お引っ越し

新築への住み替え完了です。

お疲れさまでした。

と以上がだいたいの流れとなっております。

一つ、ご参考にどうぞ。 

ご不明な点、及び、ご質問等がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

フリーダイヤル：０１２０－０５８－２９６

ＴＥＬ：０７７－５６７－２３１０

みなさまこんにちは。

今日は住まいのお手入れ方法をご紹介します。

フローリング

 掃除機をかけた後、乾拭きで汚れを落とし、フローリング用のワックスを薄く塗り込みます。乾いてからモップや雑巾で乾拭きします。傷がついたときは、同系色のクレヨンでキズを埋め、その後ワックスをかけて下さい。

クッションフロアー

住まいの強力洗剤（マジックリンでもOKです）をまんべんなく塗り、少ししてから、タイル用のブラシで、「円を描くように」こすって汚れを落として下さい。

カーペット

ジュース、コーヒー等をこぼした場合は、固く絞った雑巾で水分を手早く拭き取って下さい。シミが残っている時は、中性洗剤で落として下さい。特に薄汚れた箇所は、専用洗剤をお使い頂くのをお奨め致します。

ビニールクロス

普通の汚れはハタキや掃除機（ノズルは壁専用の物を使用）などで、ホコリを取る程度で十分です。手アカなどの汚れは、消しゴムや食パンでこするか、住まいの洗剤で拭いた後水拭きします。（水拭きをする時は、固く絞った雑巾を使って下さい。その後、窓を開けてクロスを乾燥させて下さい。）

壁紙のクレヨン落書き

住宅用（弱）アルカリ洗剤を布につけて、上から叩くようにして落とします。壁紙の表面は微妙にザラついているので、丹念に続けて最後に水拭きをして下さい。

しっくい壁

えんぴつなどの簡単な汚れは、消しゴムが有効です。

その他の汚れは、サンドペーパー（120番程）で軽くこすります。

じゅらく壁

乾いた布にベンジンを含ませて、汚れをササッと拭き取ります。ボロボロ落ちる砂壁は、日頃からハタキをしながら掃除機をかけて下さい。クレヨンの落書きもベンジンで綺麗に落とす事が出来ます。

ホコリを寄せ付けない方法？

普段のホコリが付きにくい？至るところにホコリは舞い落ちます。そんなホコリを少しでも付きにくくする方法があります。

６～８リットルの水に柔軟剤をキャップ一杯程度入れ、固く絞って拭いて下さい。ホコリもそうですが、汚れが多少つきにくくなります。また、カーペット全体にスプレーすると、汚れが毛にからみにくくなり、掃除機でスムーズにゴミや髪の毛を吸い取る事が出来るようになります。

今回は以上になります。また、お家のお手入れ方法を更新していきますので、お見逃しなく！